21 янв 2026
Основными факторами, повлиявшими на динамику в 2025 году, стали укрепление курса рубля и снижение спроса на рынке недвижимости в целом
Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, проанализировала изменения в стоимости материалов и оборудования для офисного строительства за 2025 год. Исследование охватывает три основных типа продукции: строительные (черновые) материалы, отделочные (чистовые) материалы и инженерное оборудование.
В 2025 году по всем трём типам наблюдался сдержанный рост цен: так, стоимость чистовых материалов увеличилась на 9%, черновых — на 6%, а инженерного оборудования — лишь на 4%. Эти значения стали минимальными с 2022 года, когда рынок пережил резкий скачок цен в связи с ослаблением курса рубля, уходом западных производителей и изменением международных логистических цепочек.
В сегменте строительных материалов прирост по большинству позиций составил менее 10%. Исключение составляют пиломатериалы, стоимость которых выросла на 20%, что соотносится с динамикой предыдущих двух лет. Также отмечено снижение стоимости расходников: значительная часть такой продукции поставляется из Китая, поэтому ослабление валютных курсов оказало существенное влияние на цены.
В 2025 году по всем трём типам наблюдался сдержанный рост цен: так, стоимость чистовых материалов увеличилась на 9%, черновых — на 6%, а инженерного оборудования — лишь на 4%. Эти значения стали минимальными с 2022 года, когда рынок пережил резкий скачок цен в связи с ослаблением курса рубля, уходом западных производителей и изменением международных логистических цепочек.
В сегменте строительных материалов прирост по большинству позиций составил менее 10%. Исключение составляют пиломатериалы, стоимость которых выросла на 20%, что соотносится с динамикой предыдущих двух лет. Также отмечено снижение стоимости расходников: значительная часть такой продукции поставляется из Китая, поэтому ослабление валютных курсов оказало существенное влияние на цены.
Несколько более выраженная динамика прослеживается в сегменте отделочных материалов. В наибольшей степени удорожание коснулось стеклянных перегородок (+15%), стоимость сантехники, осветительного оборудования и керамогранита выросла на 10%.
Сегмент инженерного оборудования в предыдущие годы являлся лидером по удорожанию, однако в 2025 году тренд сменился: рост цен на большинство позиций составил менее 7%. Исключением стали системы кондиционирования, стоимость которых увеличилась на 15%.
- Александр Алейниковуправляющий партнер, коммерческий директор Pridex
«За 2025 год рубль укрепился по отношению к доллару более чем на 20% - в результате валютозависимые позиции подешевели в рублевом эквиваленте. В сочетании с общим охлаждением спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижением загрузки производств это привело к замедлению роста цен на основную часть материалов и оборудования для строительства офисов. С момента ценового шока 2022 года потребовалось несколько лет, чтобы стабилизировать динамику стоимости, и только сейчас мы, наконец, можем говорить об относительной нормализации этого рынка».
Тем не менее, как отмечает эксперт, стоимость отделки в целом увеличилась в диапазоне 10−15% в зависимости от ценового сегмента и в 2026 году ожидается схожая динамика. Это связано с продолжающимся удорожанием рабочей силы, высокой ключевой ставкой и увеличением налоговой нагрузки, которое неминуемо скажется на стоимости материалов и работ. Кроме того, с учётом сохраняющейся зависимости от зарубежных поставок, волатильность валютных курсов также будет играть важную роль в формировании цен.