Из Москвы, из Москвы: что на практике означает перенос штаб-квартир госкомпаний из столицы в регионы — Дмитрий Вишняков, Pridex

Крупные российские корпорации начали переводить в регионы часть офисов еще несколько лет назад. Эта тенденция соответствует общемировой практике, а предполагаемый переезд госкомпаний в связи с недавним поручением президента, безусловно, усилит наметившийся тренд. Насколько быстро могут произойти подобные изменения, какие плюсы это дает субъектам и какие проблемы создает для самих релокантов в интервью Business FM.

Концентрация штаб-квартир в столице при наличии огромной территории и производственных мощностей в регионах — исключительно российское явление. Во многом это наследие плановой экономики и результат быстрого перехода к рыночной модели в 1990-х годах: управленческие функции компаний естественным образом сосредоточились в непосредственной близости от центров планирования и принятия решений. Но в странах, сопоставимых с РФ по масштабу, головные офисы более или менее распределены по разным локациям. Например, в Китае есть множество крупных экономических центров с развитой инфраструктурой. Роль финансовой столицы выполняет Шанхай, текстильная промышленность сфокусирована в Гуанчжоу, а производство электроники — в Шэньчжэне, главном технологическом хабе страны. В США штаб-квартиры в основном располагаются там же, где производства. А не привязанный «к земле» бизнес выбирает локацию, исходя из налогов и других особенностей законодательства. Скажем, согласно официальной статистике, Нью-Йорк, который традиционно считается деловой столицей страны, занимает лишь девятое место в рейтинге штатов по концентрации штаб-квартир в расчете на миллион жителей. На первой строчке — Коннектикут, в котором находится спортивный медиагигант ESPN, а также целый ряд производственных, страховых и финансовых компаний. Там же, кстати, расположен престижный Йельский университет. Более того, по показателю медианного дохода (половина населения имеет доход выше этой суммы, половина ниже) Коннектикут обходит Нью-Йорк — 50,2 тысячи долларов против 47,4 тысячи.

По сути, да — в России также намечаются вполне осязаемые признаки децентрализации. При обсуждении этого тренда чаще всего вспоминают самые яркие примеры: переезд штаб-квартиры «Газпрома» в Санкт-Петербург, а «РусГидро» — в Красноярск. Но тренд не ограничивается двумя компаниями. «Норникель» уже перенес часть штаб-квартиры в Норильск, НЛМК развивает деловой комплекс в Липецке, ТМК проектирует площадку для сотрудников в Екатеринбурге. А, например, En+ давно работает в Красноярске. Так что часть игроков, которые могли бы попасть в список переезжающих по итогам президентского поручения, уже не первый год идут по этому пути. «Ростелеком» открыл офисы в Сочи и других региональных хабах. У «Аэрофлота» есть крупные административные офисы в Санкт-Петербурге и Краснодаре. «Роснефть» перенесла часть управления в региональные центры, такие как Ханты-Мансийск. Поручение президента несомненно закрепит и ускорит этот тренд. Конечно, едва ли мы в ближайшее время увидим массовый и одномоментный переезд органов управления из Москвы в субъекты. Но, скорее всего, госкомпании (а вместе с ними и бизнес) будут более активно развивать свои региональные офисы и филиалы, перейдя, таким образом, к мягкой децентрализации.

Да, штаб-квартира крупной федеральной компании — это десятки тысяч квадратных метров. К примеру, площадь нового здания «РусГидро» в Красноярске — это 33 тысячи квадратов, головной офис «Новатэка» в Москве занимает почти 50 тысяч квадратных метров. Даже в Москве проблематично найти подобные пространства, а в регионах задача становится попросту невыполнимой. Более или менее сложившийся рынок офисов есть только в городах-миллионниках, причем далеко не во всех: по данным консалтинговой компании Core. XP, общий объем предложения в 14 городах-миллионниках в начале 2024 года составлял всего 3,3 млн квадратных метров. В лидерах регионального рынка — Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар с объемами от 300+ до почти 800 тысяч квадратов. Для сравнения: рынок Москвы — это более 20 млн квадратных метров. К тому же из всех офисных площадей в городах-миллионниках в среднем свободно лишь 3,5%. На самом деле, в большинстве городов эта доля еще меньше, просто Волгоград с относительно высоким показателем свободных площадей дает перекос в статистике. И этот и без того небольшой объем разбросан по разным локациям, то есть варианта «приехать на все готовое» у релокантов нет.

Ну, основных сценариев создания офисного пространства у компаний, переезжающих в регионы, три. Первый связан с расселением объекта: теоретически можно освободить действующий бизнес-центр под крупного федерального игрока. Но внутренняя отделка и оснащение офисов в регионах зачастую сильно отличаются от того, к чему привыкли сотрудники крупных компаний. Пространство придется улучшать и дорабатывать. Вариант № 2 — покупка здания. Можно выбрать площади не из офисного фонда и переделать их под себя. Так поступила уже упомянутая компания «РусГидро», которая приобрела здание недостроенной гостиницы и превратила его в современный офис. Наконец, третий путь — built-to-suit проект, то есть строительство офисного здания под себя. Нужно привлечь девелопера, который с нуля возведет штаб-квартиру специально под нужды заказчика. Однако на поиск участка, подготовку документации, проектирование и стройку уйдет не один год. Помимо создания офисов, нужно еще обеспечить сотрудников жильем и социальной инфраструктурой, которой, как правило, недостаточно в регионах. С учетом всех согласований, планирования, строек, организации переезда его реалистичный срок — не менее пяти-семи лет.

Какой бы вариант ни выбрали компании госсектора — переезд или мягкая децентрализация, это станет драйвером для новых региональных локаций. Запрос на офисы и жилье для персонала даст большой объем заказов местным девелоперам и с большой долей вероятности привлечет крупных федеральных игроков. Вместе с офисными сотрудниками в регионы направятся те, кто обеспечивает их работу, от субподрядчиков и обслуживающих инфраструктуру компаний до сервисов вроде шеринга и доставки еды.

Это хорошо видно на примере «Газпрома». Переезд корпорации, безусловно, дал дополнительный толчок развитию ритейла в Северной столице, особенно верхнего ценового сегмента. На Невском проспекте даже сформировался новый люксовый коридор: бренды пошли вслед за платежеспособным спросом.

Кроме того, пока между Москвой и регионами разница в зарплатах намного существеннее, чем, скажем, между теми же Нью-Йорком и Коннектикутом. В столице, по последним данным, средняя зарплата превышает 156,4 тысячи рублей, а в Красноярске составляет 96 тысяч. Перенос штаб-квартир может сгладить этот разрыв. К тому же, переезжающие в Сибирь компании вполне могут пойти и скорее всего пойдут по пути «РусГидро» и также пообещают сотрудникам дополнительные компенсации в виде северных надбавок и единовременных выплат.

Москва вряд ли ощутит какие-то изменения: офисный сектор в столице настолько перегрет, что уход нескольких крупных компаний не изменит ситуацию. И даже если релоканты освободят несколько сотен тысяч квадратных метров, этот объем быстро растворится в динамичном московском рынке.