Начертательная экономия: как BIM помогает Pridex снизить расходы на строительство и сколько могут стоить ошибки при проектировании

Fit-out — это процесс оснащения здания инженерными системами, строительства интерьеров и создания мультимедийной инфраструктуры. С 2010-х годов уровень сложности fit-out проектов, и в особенности офисных пространств, существенно вырос: увеличились количество и сложность устройства систем, требующих взаимной увязки, расширился объём проектной документации.

Всё это привело к многократному росту стоимости ошибок при проектировании. Труба, проложенная не в том месте, или отверстие для воздуховода, сделанное на несколько сантиметров левее, чем нужно, могут привести к возникновению коллизий — несостыковок с другими коммуникациями и элементами интерьера. Именно своевременное выявление коллизий стало одной из главных экономических предпосылок внедрения BIM в fit-out проекты: во-первых, ручной поиск подобного рода ошибок становится всё более трудозатратным, а во-вторых, устранение любой пропущенной несостыковки на этапе строительства может вылиться в серьёзную потерю времени и денег.

Работы проводились на двух этажах офисного пространства площадью 2200 кв. м каждый и включали в себя установку силового электрооборудования и электроосвещения, монтаж систем водоснабжения, канализации, холодоснабжения, автоматического пожаротушения и др. Оценка стоимости большинства перечисленных услуг проводилась без учёта пуско-наладочных работ.

По нашей оценке, неустранённые коллизии в чертежах могут приводить к дополнительным затратам, связанным с переделкой, в объеме до 15−25% от стоимости монтажных работ, и до 5−10% дополнительных затрат на материалы, связанных с невозможностью повторного использования уже смонтированного материала. В целом благодаря использованию BIM в данном проекте удалось снизить расходы на 4,9% от общей стоимости, из которых 3% составила работа, и 1,9% — материалы. Наибольшей экономии удалось достичь в части установки систем холодоснабжения (1,54% от общей стоимости проекта), а также автоматической системы водяного пожаротушения (1,2% от общей стоимости проекта). В первом случае это связано с бо́льшим по сравнению с другими разделами объёмом трудозатрат, которые понадобились бы для устранения несоответствий, во втором — с высокой долей данного раздела в бюджете проекта.