Несмотря на то, что технологии информационного моделирования сейчас обсуждаются в первую очередь в контексте их обязательного внедрения для застройщиков, не менее важным является их применение и в сегменте fit-out. Компания Pridex проанализировала перспективы использования BIM в fit-out проектах, а также выделила основные препятствия и драйверы роста.
Fit-out — это процесс оснащения здания инженерными системами, строительства интерьеров и создания мультимедийной инфраструктуры. Первые проекты с использованием BIM-технологий в этой сфере пришлись на середину 2010-х годов. На текущий момент вотчиной BIM являются сверхкрупные проекты: информационное моделирование используется большинством заказчиков в этом сегменте, среди которых Сбер, Газпром, Тинькофф и др. Тем не менее, тенденция к усложнению интерьеров и их технологического оснащения создаёт экономические предпосылки для использования BIM в том числе средними и небольшими заказчиками.
По оценке Pridex, уже через пять лет проекты площадью более 10 000 кв. м полностью перейдут на использование технологий информационного моделирования. Кроме того, BIM будет применяться более чем в половине проектов площадью от 5 000 кв. м, а в более мелких сегментах доля таких проектов будет расти в среднем на 10% в год. Однако реалистичность данного прогноза будет зависеть от того, насколько эффективно участникам рынка удастся решить существующие проблемы.
Драйверы и препятствия
Основным препятствием для широкого использования BIM-проектирования в сфере fit-out является отсутствие BIM-моделей у уже реализованных проектов — даже в случае с новыми застройками подобная практика пока является скорее исключением, чем нормой для рынка. В таких условиях проектировщики и генподрядчики сегмента fit-out вынуждены оставаться в среде CAD.
Кроме того, переход на информационное моделирование неизбежно потребует от компании дополнительных ресурсов: покупка софта, мощные компьютеры с большим объемом памяти, обучение текущих специалистов, либо привлечение новых — при этом проектировщики с опытом работы в BIM, как правило, хотят получать на 10−20% больше. Самый простой способ компенсировать эти затраты — увеличить стоимость услуг по проектированию (примерно на 15−20%), что не всегда устраивает заказчика. С другой стороны, если рассматривать переход на BIM в долгосрочной перспективе, предполагается, что он должен окупить себя за счёт повышения эффективности бизнес-процессов и снижения сроков выполнения задач. Однако важно понимать, что для этого мало просто проектировать в BIM — необходим полноценный переход бизнеса к использованию этой технологии, налаживание работы в общей среде данных (СОД), которой будут пользоваться специалисты на стройках, производственно-технический отдел, аудиторы и др.
И конечно, по-прежнему до конца не решён вопрос с использованием софта зарубежных разработчиков в условиях санкций: так, в марте свою деятельность в РФ приостановила компания Autodesk — создатель программного обеспечения Revit, которое занимает более 50% российского рынка. Конечно, существуют отечественные аналоги, такие как Renga или nanoCAD, однако переход на их использование потребует дополнительного времени и средств.
Что касается драйверов, на текущий момент важную роль в ускорении процесса перехода на BIM-технологии играет государство, которое заинтересовано в повышении прозрачности строительной отрасли, а также возможности более строгого контроля за проектами, финансируемыми (частично или полностью) из государственного бюджета. Введение на законодательном уровне обязательного использования BIM компаниями, осуществляющими строительство объектов госзаказа, а в дальнейшем и всеми застройщиками, работающими в сегменте долевого строительства, безусловно, повысит скорость внедрения новых технологических решений.
Кроме того, несмотря на сложность и высокую стоимость перехода, информационное моделирование интересно и подрядчикам, так как позволяет сократить время, затрачиваемое на каждый этап строительства, а также уменьшить вероятность допущения критических ошибок, которые могут поставить под угрозу всю дальнейшую работу — это особенно актуально для ранних стадий проекта. Благодаря возможностям BIM подрядчик может оперативно и объективно оценить влияние любых корректировок, с минимальными затратами произвести замену материалов для отделки стен/полов/потолков — без дополнительного времени на редактирование и пересчет спецификаций.
Работа с использованием BIM-моделей в первую очередь выгодна компаниям с высокой культурой бизнеса, деятельность которых сосредоточена на эффективном выстраивании и координации производственных процессов.
Какие преимущества даёт использование BIM в fit-out проектах?
- Сохранение актуальности данных на всех этапах строительства благодаря работе всех участников проекта в единой среде;
- Сокращение временных затрат на проектные операции — в одном файле/модели может работать сразу несколько специалистов;
- Предотвращение проектных ошибок с помощью инструментов автоматического поиска и выявления коллизий;
- Качественная и единообразная документация благодаря системе шаблонов;
- Отсутствие ошибок в спецификациях — автоматизированный сбор данных исключает вероятность неточности;
- Возможность связать проектные данные со строительно-монтажными графиками и бюджетно-сметной документацией, что позволяет избежать ошибок в календарном планировании, а также закупках и поставках материалов на объекты строительства.
- Дмитрий Вишняков,управляющий директор Pridex
«Использование BIM выгодно всем участникам рынка, так как позволяет работать с объектами строительства в единой среде, всегда иметь на руках актуальные данные и своевременно закладывать в проект необходимые изменения, которые в ином случае вылились бы в потерю времени и денег. В рамках пилотных проектов мы уже успели в полной мере оценить обозначенные преимущества технологии и в ближайшей перспективе планируем расширить её применение на всех наших клиентов. Думаю, что переход на информационное моделирование является неотъемлемой частью конкурентоспособного развития, а существующие проблемы могут повлиять лишь на сроки этого перехода, но не на конечный результат».